La responsabilidad por locales es la teoría legal que establece que los propietarios tienen el deber de mantener su propiedad segura para los visitantes. La ley en Texas asigna diferentes deberes a los propietarios según el motivo por el cual un visitante estaba en su propiedad. Los deberes de cuidado más estrictos se aplican a los propietarios que invitan al público a hacer negocios u otras actividades de beneficio mutuo. Los propietarios de propiedades privadas también tienen la obligación de proteger a los visitantes de daños.
Cuando te lastimas mientras visitas la casa de un amigo, haces una entrega o estás en una propiedad privada con permiso, podrías tener un reclamo por lesiones contra el propietario. Si tu hijo se lastimó mientras estaba en la propiedad de otra persona, podrías presentar un reclamo por sus lesiones; en algunos casos, un reclamo es posible incluso si estaban en situación de allanamiento. Contacta a un abogado de responsabilidad por locales en propiedad privada en Sugar Land para discutir tus opciones legales.
Obligaciones de un Propietario de Propiedad Privada
Cualquier persona que controle el acceso a una propiedad tiene la obligación de asegurar que las personas que entran con permiso no estén en riesgo de daño por peligros no visibles. La persona que controla el acceso puede ser un propietario o un arrendatario. Cuando el visitante está en la propiedad para beneficio mutuo, es un invitado. Cuando entra a la propiedad con permiso pero para sus propios fines, es un licenciatario. La distinción puede ser confusa, pero un abogado en Sugar Land puede evaluar las circunstancias y determinar si la persona lesionada era un invitado o un licenciatario cuando se lesionó.
Ejemplos de personas que serían consideradas invitadas son los carteros, conductores de entrega, niñeras y contratistas. Un propietario o arrendatario debe a los invitados el más alto deber de cuidado. Deben inspeccionar las instalaciones en busca de condiciones peligrosas y reparar el peligro o proporcionar advertencias claras. Dependiendo de las circunstancias, un propietario de propiedad privada podría ser responsable si permite que un invitado acceda a un área con una condición peligrosa y el invitado se lastima.
Los invitados sociales, los encuestadores políticos y los vendedores son ejemplos de licenciatarios. Un propietario o arrendatario no tiene el deber de inspeccionar para beneficio de un licenciatario. Sin embargo, el propietario debe advertir a los licenciatarios de cualquier peligro del que tenga conocimiento y que no sea abierto y obvio. Por ejemplo, si un grifo del baño está roto y el agua está hirviendo, el propietario debe advertir a cualquiera que use ese baño y sería responsable si alguien usara el grifo y sufriera una quemadura. Pero si hay un escalón roto en el porche que es obvio para cualquiera que se acerque a la casa, el propietario no necesita proporcionar una advertencia.
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Obligaciones para Proteger a los Niños Intrusos
Generalmente, los propietarios no tienen obligación hacia los intrusos, pero hay una excepción si el intruso es un niño. Cuando una propiedad contiene una característica que podría atraer a un niño, el propietario debe usar cualquier medio razonable para restringir el acceso y evitar que el niño se lastime. Esto se llama la doctrina de la atracción peligrosa.
Las características que podrían calificar como una atracción peligrosa incluyen una caja de arena, un juego infantil, un trampolín o una casa en el árbol. Equipos pesados y electrodomésticos abandonados también podrían ser atracciones peligrosas. Muchos casos de atracción peligrosa involucran piscinas domésticas.
Un abogado en Sugar Land que presente un reclamo alegando que un propietario no tomó medidas razonables para evitar que un niño intruso accediera a la atracción peligrosa debe probar varias cosas: que el propietario sabía o debería haber sabido que los niños podrían entrar a la propiedad, que el niño era demasiado pequeño para apreciar el peligro que la atracción podría representar para él, y que las medidas que el propietario podría haber tomado para evitar el acceso no eran irrazonablemente inconvenientes o costosas en comparación con la probabilidad de que un niño intruso sufriera una lesión.
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Proceso para Buscar Compensación
Los reclamos por lesiones en propiedad privada a menudo surgen cuando la persona lesionada es un invitado social del propietario. La idea de iniciar una acción legal en estas circunstancias podría parecer inapropiada, o la persona lesionada podría estar preocupada por dañar una relación personal.
De hecho, el seguro del propietario será responsable de pagar el reclamo, y el representante de la compañía de seguros solo tiene el trabajo de limitar cuánto recibe la persona lesionada. Es fundamental que el reclamante tenga un negociador igualmente firme que lo represente para asegurar un acuerdo adecuado. Usar un abogado en Sugar Land señala al asegurador que el reclamante está dispuesto a ir a juicio si es necesario para obtener una compensación razonable.
Aunque los casos casi siempre se resuelven antes del juicio, es imperativo tener la amenaza de una demanda como palanca durante las negociaciones. El Código de Prácticas Civiles y Remedios de Texas § 16.003 permite a una persona lesionada solo dos años para presentar una demanda buscando compensación. Cuando un niño resulta herido, tiene derecho a presentar una demanda dentro de los dos años posteriores a su cumpleaños 18, pero casi siempre es preferible que los padres presenten la demanda en nombre del niño. Cuando los padres presentan el reclamo, se aplica el plazo de prescripción de dos años.
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Contacta a un Abogado en Sugar Land si Sufriste Lesiones en Propiedad Privada
Cuando te lastimas en una propiedad privada y crees que el propietario no ejerció un cuidado razonable, podrías presentar un reclamo para obtener compensación. El seguro del propietario podría pagar tus gastos médicos, salarios perdidos y dinero por tu dolor y sufrimiento.
No dudes en hacer valer tus derechos en un caso de lesiones. Contacta a un abogado de responsabilidad por locales en propiedad privada en Sugar Land hoy mismo.
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